Курсы НБРК: Курс основных валют к тенге (KZT) на 26 октября

7 этапов подготовки к оформлению ипотеки, которые значительно повысят ваши шансы на одобрение

Офис застройщка
В офисе застройщка (© фото «КазФин»)

Каждый из нас мечтает стать собственником жилой недвижимости. Для каждого из нас наличие «собственного угла» это признак стабильности и устойчивого положения в обществе. Как же начать претворять в жизнь уже сегодня мечту тысяч казахстанских семей – собственное жилье?

Эксперты розничного кредитования рекомендуют очень простой инструмент, доступный каждому гражданину нашей страны – ипотечный заем. Однако, решение о выдаче ипотеки в банках принимается на основании совокупности факторов, отражающих вашу платежеспособность.

Рекомендуем вам 7 этапов подготовки к оформлению ипотеки, позволяющих серьезно повысить ваши шансы на получение кредита.
 
1) Определите для себя «бюджет» вашей покупки.

Обязательно проанализируйте рынок и определите ценовой диапазон, в котором вы хотели бы приобрести жилую недвижимость в ипотеку. Наличие такой информации при консультации у кредитного эксперта банка позволит ему более точно определить ваши потребности и предложить наиболее выгодную программу кредитования.

2) Позаботьтесь заранее о первоначальном взносе.

Наличие первоначального взноса — это фактор который будет «играть за вас» при принятии решения в банке о возможности кредитования. Первоначальный взнос — это косвенное подтверждение того, что ваших доходов вам будет достаточно для исполнения обязательств в будущем.

3) Подтвердите ваш доход.

Если вы получаете заработную плату официально, проблем возникнуть не должно: наличие справки с места работы и выписка о пенсионных отчислениях достоверно подтвердят вашу платежеспособность. Но если вы трудоустроены на полставки, неофициально или самозаняты (являетесь индивидуальным предпринимателем) — стоит задуматься о том, что минимум за 6-9 месяцев до подачи заявки на оформление ипотеки вам нужно оформить все документы и начать получать доход официально. Для индивидуальных предпринимателей важно начать отчислять пенсионные выплаты ежемесячно, а не 1 раз в полгода.

4) Избавьтесь от мелких кредитов.

Очень важно до подачи в банк заявки на оформление ипотеки провести ревизию ваших текущих обязательств. Каждый мелкий потребительский кредит, каждый заем, оформленный на приобретение бытовой техники, каждая активированная кредитная карта существенно снижают вероятность получения ипотечного займа. За несколько месяцев до подачи заявки на ипотеку погасите мелкие кредиты.

5) Исключите себя из созаемщиков и поручителей по чужим займам.

Если вы являетесь созаемщиком или поручителем по обязательствам третьих лиц, постарайтесь по согласованию с заемщиком подать в банк-кредитор заявление с просьбой исключения вас из созаемщиков или поручителей по его обязательствам. Дело в том, что при подаче вашего пакета документов на ипотеку банк, рассматривающий заявку, может учитывать дополнительную кредитную нагрузку по обязательствам третьего лица.

6) Найдите ликвидный залог.

Чем более привлекательным будет приобретаемый вами объект жилой недвижимости, тем выше вероятность принятия положительного решения. Также, географически удачно расположенный объект недвижимости и наличие развитой инфраструктуры положительно скажутся на стоимости недвижимости в будущем.

7) Проанализируйте предлагаемые на рынке условия.

Проведите глубокий анализ предложений банков. Основными игроками в ипотечном кредитовании сегодня являются – Народный Банк, АТФ Банк, Банк ЦентрКредит, Цесна Банк, Сбербанк. В таких городах как Алматы, Астана, Караганда, Усть-Каменогорск, Шымкент, где есть представительства большинства банков страны, предложений должно быть еще больше. Запрашивая у консультанта условия, обязательно просите указывать все комиссионные сборы, и дополнительные расходы, которые вам придется понести. Возможен такой расклад, что дополнительные расходы составят внушительную сумму и предложение банка будет не таким выгодным, как на первый взгляд. К расходам, о которых умалчивают консультанты, обычно относятся: расходы на оценку, регистрацию в ЦОН договоров залога, сделка у нотариуса, всевозможные доверенности, страховки объектов залога и тд.

Обязательно удостоверьтесь, что ипотека, оформляемая вами, выдается в той валюте, в которой вы получаете доход и не зависит от курсов иностранных валют или иных факторов!