Курсы НБРК: Курс основных валют к тенге (KZT) на 26 октября

Вторичный рынок или новое жилье от застройщика. Что выбрать молодой семье?

Жилье в кредит
Жилье в кредит

Вопрос актуальный для многих граждан Республики Казахстан. В 2014 году в РК было заключено почти 150 000 браков.  То есть, на каждую тысячу населения приходится 9 молодых семей. Попробуем разобраться, какой сценарий по обеспечению семьи жильем наиболее приемлем для молодежи. Хочется порадоваться за те семьи, кому жилая недвижимость досталась по наследству или кто получил ее в подарок. Если же покупка жилья открытый для вас вопрос - прочтите эту статью до конца.

Рассмотрим вариант, когда необходимая сумма для покупки жилой недвижимости у вас есть - тогда большинство вопросов автоматически снимается. Кто платит, тот и заказывает музыку. При наличии необходимого количества денег, купить жилье не составляет никакого труда, будь то - вторичный рынок, сданная в эксплуатацию новостройка или доля в строящемся жилищном комплексе. Нужно лишь подобрать подходящий вариант, удостоверится в юридической чистоте, совершить сделку купли-продажи или заключить договор долевого участия.

Но если нужного объема денег нет, а свить собственное уютное гнездышко хочется уже сейчас, для вас приемлем классический ипотечный займ. Программы ипотечного кредитования широко распространены в Республике Казахстан, и многие банки имеют в своей продуктовой линейке такой вид кредитования. Условия ипотеки примерно одинаковы у всех банков второго уровня. Главной особенностью является то, что в залог идет приобретаемый объект недвижимости. В большинстве случаев для оформления ипотеки достаточно иметь первоначальный капитал в размере 20%-30% от стоимости приобретаемого жилья, положительную кредитную историю и регулярный доход. Рассмотрение поданной заявки, непосредственно сделка, регистрация договоров купли-продажи и договоров залога в органах юстиции займет 2-4 недели. И уже через 2-4 недели молодая семья может полноправно заехать в собственную квартиру или дом.

Большим преимуществом жилья на вторичном рынке является то, что практически любой банк может вам предоставить ипотечный займ под залог приобретаемого объекта. Вы можете на стадии анализа предложений объективно оценить состояние объекта, имеющуюся инфраструктуру, последующую ликвидность.

Если же покупка недвижимости на вторичном рынке для вас - неприемлемый вариант, потому что вы планируете покупать жилье в одном из крупных городов нашей страны, то вам стоит рассмотреть предложения от застройщиков. Тут так же возможны несколько вариантов - покупка готового объекта - квартиры/дома, или инвестиции в строительство и заключение договора долевого участия. В случае, если заключается договор долевого участия, сдача недвижимости в эксплуатацию может быть произведена в срок от полугода до нескольких лет. Чаще всего, для того чтобы вложиться «в долевку» вам потребуется собственный капитал в полном объеме. Банки второго уровня в Казахстане практически не финансируют под залог прав требования. А вот для наших соседей из Российской Федерации кредитование на приобретение доли под залог прав требования - достаточно распространенная практика и ряд банков - «Сбербанк России», «ВТБ», «Открытие» - охотно финансируют приобретение квартир в новостройках после аккредитации жилищных комплексов.

И в заключении: планируя приобретение собственного жилья, проанализируйте все возможные источники финансирования, учтите возможные риски и просчитайте все до мелочей.